ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙΣ

Αν σκέφτεστε να χτίσετε, θα μπείτε σε μια διαδικασία η οποία έχει αρκετές ιδιαιτερότητες, δυσκολίες και απρόβλεπτα. Πέρα από οικόπεδο που θα πρέπει να έχετε στη διάθεση σας, απαραιτήτως εντός σχεδίου, ένα από τα πρώτα πράγματα που θα πρέπει να εξετάσετε είναι το κόστος κατασκευής που θα καθορίσει τις επιλογές σας.

Επειδή μάλιστα καμία κατασκευή δεν είναι ίδια με καμία άλλη, το κόστος κατασκευής μπορεί να διαφέρει ακόμα και σε δυο οικοδομές της ίδιας ποιότητας, στο ίδιο μάλιστα οικόπεδο. Συνεπώς πως θα υπολογίσετε το κόστος κατασκευής για τη νέα σας κατοικία - οικοδομή?

Τα υπολογιστικά στοιχεία δεν είναι πολύ εύκολα και ξεκάθαρα για να δώσει κάποιος μια οριστική μονοσήμαντη απάντηση, καθώς στον υπολογισμό εμπλέκονται η επιλογή διαφόρων υλικών, πολλοί όροι πληρωμής, πολλές ειδικότητες και συνεργεία που θα πρέπει να απασχοληθούν από την μελέτη έως και την ολοκλήρωση της οικοδομής, φόροι και εισφορές αλλά ακόμα και απρόοπτοι παράγοντες.

Ας πάρουμε όμως τα πράγματα από την αρχή.

Γενικά μιλώντας, η πιο διαδεδομένη σύγχρονη κατασκευή στη χώρα μας, είναι η συμβατική κατασκευή και όχι άδικα για διάφορους τεχνο-οικονομικούς λόγους. Τα τελευταία χρόνια βέβαια, έχουν κάνει την εμφάνιση τους και άλλου είδους κατασκευές, όπως τα διαφόρων τύπων προκατασκευασμένα κτίσματα τα οποία δεν τα περιλαμβάνουμε σε αυτό το άρθρο.

Πάντα σε όλα τα έργα συμβατικά ή μη, καλό είναι συντάσσεται ο αναλυτικός πραγματικός προϋπολογισμός του κόστους εκτός από τον συμβατικό προϋπολογισμό, καθόσον μεταξύ τους μπορεί να υπάρχουν σημαντικές διαφορές - και αυτό θα πρέπει να κάνει και ο καθένας που θέλει να χτίσει μια νέα κατασκευή, εάν δεν θέλει να τελειώσουν τα χρήματα του πριν μπορέσει να κατοικήσει το νέο του σπίτι - οικοδομή.

Έτσι, πριν πάρει την απόφαση κανείς να ξεκινήσει έξοδα για μελέτες, σχέδια, οικοδομικές άδειες κτλ. τα οποία θα του επιτρέψουν να κάνει τον αναλυτικό αυτό προϋπολογισμό του κόστους μιας νέας οικοδομής, θα πρέπει απαραιτήτως να προεκτιμήσει το κόστος του εγχειρήματος της οικοδόμησης ώστε να γνωρίζει εάν αυτό είναι μέσα στις οικονομικές του δυνατότητες, ώστε αμέσως μετά να συντάξει ένα πρώτο επιχειρησιακό σχέδιο της κατασκευής της οικοδομής του, σε ένα σχετικά προσδιορισμένο χρονικό ορίζοντα.

Για τον παραπάνω σκοπό είναι χρήσιμο να έχουμε υπόψη στοιχεία από στατιστικές που έχουν συλλέξει διάφοροι οργανισμοί όπως το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, η Ελληνική Στατιστική Αρχή αλλά και άλλοι οργανισμοί.

Παρουσιάζουμε εδώ ένα πολύ χρήσιμο πίνακα που παραθέτει το κόστος μιας νέας κατασκευής το τρέχον έτος 2024, ανά κατηγορία ακινήτου, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις μας, που προέρχεται από στοιχεία στατικών που έχουμε στη διάθεση μας, αλλά και την εμπειρία μας.

Σύμφωνα με τα παραπάνω στοιχεία, εάν περιμένετε να παραλάβετε από τον εργολάβο σας μια καλή κατασκευή που αφορά Πολυκατοικία, το πιθανότερο είναι κινηθείτε από πλευράς εξόδων κοντά στα 1600 έως 2400 ευρώ ενώ για Μονοκατοικία θα πρέπει να πληρώσετε μεταξύ 1900 έως 2600 ευρώ και τέλος για Γραφείο ή Κατάστημα αντίστοιχα, κοντά στα 1500 έως 1800 ευρώ.

Είναι λογικό, η μονοκατοικία να παρουσιάζεται κάπως πιο ακριβή επιλογή από την αντίστοιχη πολυκατοικία και αυτό δικαιολογείται από το γεγονός ότι για την κατασκευή αυτής, υπάρχουν στην πράξη, αναλογικά προς την έκταση της, εργασίες και κόστη που εφαρμόζονται, τα οποία στην περίπτωση της πολυκατοικίας κατανέμονται σε πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Θέλουμε ακόμα να επισημάνουμε ότι το κόστος της νέας οικοδομής είναι αρκετά αυξημένο σε σχέση με λίγα χρόνια πριν, όχι μόνο λόγω των ανατιμήσεων των υλικών και υπηρεσιών αλλά και λόγω των ανώτερων προδιαγραφών και της ποιοτικά επαυξημένης στάθμης την οποία απαιτούν οι πιο πρόσφατοι οικοδομικοί κανονισμοί από 2012 και εδώ.

Σημειώνουμε επίσης ότι, στα παραπάνω ποσά δεν περιλαμβάνεται η αξία της γης που θα πρέπει να έχετε στην κατοχή σας διαθέσιμη για το εγχείρημα της ανοικοδόμησης και εφιστούμε την προσοχή σας, ότι καλό είναι να περιλάβετε στους υολογισμούς σας ένα απόθεμα χρημάτων κοντ΄στο 20% που θα χρησιμοποιηθεί σε περίπτωση ανάγκης.

Ελπίζουμε τα παραπάνω να σας βοηθήσουν να επιλέξετε ευκολότερα το αν θα στραφείτε σε μια νέα κατασκευή ή στην ανακαίνιση μιας παλαιάς κατοικίας- οικοδομής για να καλύψετε τις στεγαστικές σας ανάγκες.  Αλλά σε κάθε περίπτωση μην αμελείτε να αναζητάτε πληροφορίες από το μηχανικό σας.

Εμείς παραμένουμε στη διάθεση σας για οτιδήποτε μας χρειαστείτε με δυνατότητα παροχής εξειδικευμένων υπηρεσιών που αφορούν μελέτες, αδειοδοτήσεις και κατασκευές, ώστε να σας βοηθήσουμε σε κάθε οικοδομικό σας εγχείρημα είτε αυτό αφορά καινούρια κατασκευή, είτε αναβάθμιση παλαιάς οικοδομής.

Με εκτίμηση

Κωνσταντίνος Χριστοδουλάτος

Αρχιτέκτων Μηχανικός

έες δυνατότητες φωτορεαλιστικής απεικόνισης από το γραφείο μας για κάθε έργο με εξελιγμένα εργαλεία rendering σε επίπεδο μελέτης ή και οριστικής παρουσίασης σε σύντομότερους χρόνους τόσο για still images όσο και και για walk-trough's αναπαραστάσεις.

.

Ρωτήστε μας περισσότερα

The approval of small-scale construction works in Greece is an essential process that must be followed before commencing any small-sized construction project. This process is governed by the building legislative framework, including the Building Code and the Zoning and Urban Planning Code. Its aim is to ensure the safe and legal execution of works, protect the environment, and guarantee the safety of residents.

Procedure for Approval of Small-Scale Construction Works.

In Greece, the procedure for approving small-scale construction works involves the following steps:

1. Conceptualization of the Idea: The owner or the project's designer must conceive the idea of the construction and prepare plans and related documents describing the project and its implementation.

2. Submission of Application: Subsequently, the application for approval of the works is submitted to the competent public authority, usually the local municipality or the urban planning authority. The application includes the plans, information, and permits required for the project.

3. Processing of the Application: The public authority examines the application and verifies whether the project complies with the relevant regulations and provisions. If further information is required, additional details may be requested, or an on-site inspection may be conducted.

4. Issuance of Permit: If the application is approved, the permit for the commencement of the works is issued. This permit contains the terms and conditions that must be adhered to during the project's implementation.

5. Execution of Works: With the permit in hand, the construction works can commence according to the specifications and instructions set forth in the permit.

6. Completion and Inspection: Once the works are completed, a final inspection may be conducted to ensure that the project has been executed in compliance with the specifications and the permit.

7. 
   

Conclusion

The approval of small-scale construction works in Greece is a crucial process that must be meticulously followed before starting any small-sized construction project. By adhering to the laws and regulations, the state ensures the safe and legal execution of works while safeguarding the environment and the safety of residents. It is essential to stay informed and comply with local laws and regulations before initiating any small-scale construction project, as this guarantees the smooth and lawful execution of the project

Bet regards,

K.C.

Architect