Ενημερωτικό Σημείωμα: Πολεοδομικές Τακτοποιήσεις Ακινήτων και Ημερομηνία Λήξης του Ν. 4495/2017
Η Πολεοδομική Τακτοποίηση Ακινήτων αφορά την διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης, προκειμένου τα ακίνητα να συμμορφωθούν με τις πολεοδομικές και κατασκευαστικές απαιτήσεις της κείμενης νομοθεσίας.
1. Νόμος 4495/2017
Ο Ν. 4495/2017 αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος. Ο νόμος αυτός προέβλεψε διαδικασίες για την νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών, ενώ παρέχει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να δηλώσουν και να τακτοποιήσουν τις παραβάσεις που αφορούν στην κατασκευή ή στη χρήση του ακινήτου τους, μέσω μιας σειράς γραφειοκρατικών βημάτων και πληρωμής προστίμων.
Η διαδικασία της τακτοποίησης μπορεί να περιλαμβάνει:
Υποβολή αίτησης μέσω του Ηλεκτρονικού Μητρώου Αυθαιρέτων.
Καταβολή προστίμων για τις παραβάσεις που διαπιστώνονται.
Σύνταξη και υποβολή των απαιτούμενων πολεοδομικών μελετών και αρχιτεκτονικών σχεδίων.
2. Ημερομηνία Λήξης υποβολής δηλώσεων του Ν. 4495/2017
Η ισχύς των ρυθμίσεων του Ν. 4495/2017 για την τακτοποίηση αυθαιρέτων έχει καθοριστεί να λήξει στις 30 Ιουνίου 2025. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ακινήτων έχουν περιθώριο μέχρι αυτήν την ημερομηνία για να υποβάλουν την αίτηση τακτοποίησης και να τακτοποιήσουν τις παραβάσεις τους, προκειμένου να αποφύγουν πρόστιμα και άλλες κυρώσεις.
3. Σημαντικά Σημεία που Πρέπει να Γνωρίζετε
Εκπρόθεσμη Υποβολή: Είναι αμφίβολο εάν θα δοθεί παράταση : Πάντως εάν και εφόσον καταστεί δυνατό οι αιτήσεις τακτοποίησης να υποβληθούν μετά την ημερομηνία λήξης, τότε η διαδικασία θα είναι πιο δύσκολη και τα πρόστιμα θα αυξηθούν.
Μεταβίβαση Ακινήτων: Για την μεταβίβαση ακινήτου (αγορά ή πώληση) με αυθαίρετη κατασκευή, η τακτοποίηση πρέπει να έχει γίνει πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας μεταβίβασης.
Πρόστιμα: Αν δεν πραγματοποιηθεί τακτοποίηση εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, τα ακίνητα παραμένουν αυθαίρετα και οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν σημαντικές χρηματικές ποινές και περιορισμούς στην χρήση και την αξία τους.
4. Προβλεπόμενες Ρυθμίσεις Μετά την Λήξη της προθεσμίας υποβολλής
Αν και η ρύθμιση της τακτοποίησης μέσω του Ν. 4495/2017 θα λήξει το 2025, είναι πιθανό ότι η κυβέρνηση θα προχωρήσει σε νέες νομοθετικές ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση των αυθαιρέτων και την εκτέλεση σχετικών διαδικασιών, καθώς το ζήτημα παραμένει εκκρεμές.
5. Ενέργειες που Πρέπει να Γίνουν από τους Ιδιοκτήτες και Νομείς
Συνιστάται στους ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης να υποβάλουν αίτηση για την τακτοποίηση των ακινήτων τους το συντομότερο δυνατόν, έτσι ώστε να αποφύγουν τις αυστηρές ποινές και περιορισμούς που ενδέχεται να ισχύσουν μετά την λήξη του νόμου.
Εν κατακλείδι:
Η διαδικασία της τακτοποίησης αυθαιρέτων μέσω του Ν. 4495/2017 προσφέρει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να νομιμοποιήσουν τις κατασκευές τους και να αποφύγουν τις κυρώσεις. Ωστόσο, είναι σημαντικό να γνωρίζουν ότι η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων λήγει στις 30 Ιουνίου 2025.
Με εκτίμηση Κ.Χ.